Um novo desenvolvimento de casas de Nilson em Plain City, Utah, inclui casas menores, lado a lado, com as maiores taxas de mercado.
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Plain City, Utah – Miranda e Cole Potokar, que têm 23 e 24 anos, conversaram muito com os amigos sobre seu terrível momento no mercado imobiliário.
“Faríamos piadas como ‘O que eu estava fazendo na terceira série? Eu deveria estar comprando uma casa em vez de aprender, você sabe, multiplicação!’ “Diz Miranda.
O jovem casal chegou à maioridade no norte de Utah, enquanto os preços das moradias em grande parte do país marcharam para cima constantemente, depois acentuadamente. Utah é agora Um dos mercados mais caro. Isso é alimentado pela crescente demanda de Tamanhos familiares que são maiores do que aqueles em outros lugares nos EUA, além de mais pessoas Mudando -se para o estado.
Miranda e Cole Potokar viveram no porão de seus avós por dois anos para evitar aluguéis altos e economizar para um adiantamento.
Marisa Peñaloza/NPR
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Depois de se casar há dois anos, os Potokars decidiram morar no porão dos avós de Miranda para economizar para um adiantamento. Mas quando começaram a olhar em volta há um ano, ficaram chocados. Mesmo os lugares mais antigos tinham preços altos e as coisas vendiam tão rápido.
“Acorde na manhã seguinte, ele se foi”, diz Cole, estalando os dedos. “O mercado seria tão agressivo”.
Então eles decidiram desistir por um tempo.
A idade média dos compradores de casas dos EUA pela primeira vez tem agora 38 anos, um recorde alto
Pessoas como os Potokars são exatamente quem o governador de Utah Spencer Cox tinha em mente quando estabeleceu uma meta ambiciosa há cerca de um ano e meio atrás: construir 35.000 casas iniciais de baixo custo em cinco anos.
“O sonho americano de casa de casa está lenta mas seguramente se afastando de muitos, fora do alcance de nossos filhos e netos”, disse o governador republicano a dezenas de prefeitos em uma cúpula de habitação em maio.
Os preços medianos das casas dos EUA estão em um recorde altoum aumento de quase 50% nos últimos cinco anos. Em Utah, eles são ainda mais do que a média nacional, sobre meio milhão de dólares.
O motorista subjacente é uma enorme escassez de casas. Acrescente a essa alta inflação e taxas de juros, e as hipotecas estão fora de alcance para muitos. A idade média de nós, compradores de casas, atingiu um recorde alto de 38contra 31 uma década antes.
Para incentivar os desenvolvedores a construir mais lugares que as pessoas podem pagar, os legisladores de Utah aprovados no ano passado Empréstimos de construção de baixo interesse para casas iniciantes. Este ano, eles expandiram o programa para incluir condomínios iniciais. Esses incentivos seguem uma série de outras leis nos últimos anos destinados a incentivar todos os tipos de moradia mais densa e mais barata.
Mas até agora, os construtores demoraram a assinar. No cume de maio, o governador Cox disse aos prefeitos que apenas cerca de 5.100 casas iniciais haviam sido construídas ou iniciadas.
“Estamos a caminho, mas precisamos desesperadamente fazer mais. E precisamos nos mover mais rápido”, disse ele.
Utah não fez alterações mais ousadas que especialistas em habitação dizem que são necessários
O governador de Utah, Spencer Cox, fala com os repórteres em 7 de março em Salt Lake City. Ele tornou a habitação acessível uma questão de assinatura, dizendo que os preços disparados do estado são “a maior ameaça à prosperidade de nosso estado”.
Hannah Schoenbaum/Ap
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Cox fez da habitação acessível uma questão de assinatura e a traz repetidamente em aparições em todo o estado.
Ele apelou aos construtores para ajudar a preencher essa importante lacuna no mercado, mesmo que ele diga: “Você pode ganhe mais dinheiro Fazendo outra coisa. “Ele implorou que os líderes locais aprovam projetos iniciantes para iniciantes, apesar da reação acalorada que eles poderiam enfrentar dos moradores preocupados com as mudanças em seu bairro. E para Utahns em geral, Cox pediu que eles pensem sobre onde as gerações futuras poderão viver, perguntando:” Vamos ser a geração egoísta? “
“Ele está dizendo: ‘Todos nós precisamos entrar aqui’. Mas não vi passos concretos que realmente moveriam a agulha agora “, diz Andra Ghent, professora de finanças da Universidade de Utah.
Ela e outros especialistas em habitação Diga a melhor maneira de criar casas menores e acessíveis é mudar as leis de zoneamento e permitir tamanhos de lote menores. Um número crescente de estados – incluindo Texas, mais recentemente – Entraram e fizam isso, tomando a decisão controversa de antecipar as leis locais. O governador de Utah propôs isso, mas os legisladores disseram que não.
“Muitos municípios em todo o estado têm tamanhos de lote mínimo de um quarto de acre”, diz Ghent. “Isso é enorme como um tamanho de lote. … Se os desenvolvedores ficarem presos com esse tamanho mínimo do lote, eles vão construir casas de luxo”.
Dando uma chance de os compradores iniciantes em Utah
Jed Nilson fica em frente a uma casa iniciante no novo desenvolvimento de sua empresa em Plain City, Utah.
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A falta de mudança de zoneamento não impediu um desenvolvedor ao norte de Salt Lake City de enfrentar o desafio do governador.
Jed Nilson fica na varanda de uma casa nova, enquanto caminhões de construção riscam por seu último projeto em Plain City. Ele chega Casas de Nilsonfundado por seu pai em 1977. Mas ele começou como corretor de imóveis há 26 anos, quando estava na faculdade.
“E outras crianças que vão para a faculdade chegariam a comprar casas novas de mim”, diz ele, rindo. “Porque eles tinham um emprego e foram para a faculdade e podiam comprar uma casa”.
Hoje, Nilson acha preocupante que mesmo casais que têm um diploma universitário e carreiras não podem comprar um. “Isso não é sustentável”, diz ele.
Nilson há muito tempo está em uma missão para encontrar diferentes produtos ou métodos que reduzam os custos, mas não a qualidade. De fato, sua missão final é eventualmente criar um lar que seja mais uma vez acessível em um solteiro renda.
Quando o governador anunciou seu alvo inicial, diz Nilson, muitos desenvolvedores eram céticos. Mas ele viu uma oportunidade. Com a ajuda do estado, ele fez um acordo com o Condado de Weber que o permitiu adicionar mais casas a esse desenvolvimento simples da cidade e as colocou em parcelas menores que normalmente seriam abertas.
Nilson caminha pela rua para mostrar as 12 primeiras casas iniciais que estão concluídas. Eles se sentam ao lado de maiores taxas de mercado, uma mistura colorida de fazenda, artesão e montanha moderna.
Há uma longa lista de espera para casas iniciais no desenvolvimento de Nilson, que ele diz ser “escandalosamente incomum”.
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“Intencionalmente, queríamos mostrar que poderíamos colocar essas casas iniciais na entrada de uma comunidade de mil casas porque são uma arquitetura bonita”, diz ele.
E quanto eles estão neste mercado caro? O governador Cox fala sobre querer casas iniciais por menos de US $ 400.000. Nilson vende seu modelo de três quartos por pouco abaixo disso, e um menor de dois quartos por cerca de US $ 370.000.
Nilson sabe que ainda pode não parecer acessível a alguns, mas um diferente Programa Estadual Para ajudar os compradores iniciantes a definir um limite de US $ 450.000. “Quero dizer, há cinco anos, US $ 450.000 eram uma casa de alto preço nessa área, e agora estamos chamando isso de um lar para o lar”, diz ele.
Para suas casas simples, é dada prioridade a compradores, professores, socorristas e membros ativos do serviço militar. As casas também devem ser ocupadas pelo proprietário por uma década. A empresa tem uma longa lista de espera que Nilson diz que é “escandalosamente incomum”.
Miranda e Cole Potokar na sala de estar de sua nova casa. Os preços das casas estavam tão fora de alcance que o casal parou de procurar até ouvir sobre as casas iniciantes sendo construídas nas proximidades.
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Na primavera passada, os compradores iniciantes Miranda e Cole Potokar foram os primeiros a se mudarem.
“Este é o nosso pequeno recanto de jantar, que é enorme”, diz Miranda, enquanto o casal faz um tour pela sua casa de 1.400 pés quadrados de dois andares.
“Uma coisa que realmente nos atraiu para esta casa foi, tipo, as janelas”, diz Cole. Existem grandes que deixaram muita luz. Também há espaço para ele trabalhar em casa e um terceiro quarto para que eles possam começar a ter filhos aqui.
Eles adoram fazer caminhadas matinais e dizem que conheceram alguns vizinhos da sua idade. Os Potokars dizem que se sentem extremamente sortudos.
“Isso é como uma base não apenas para a nossa família, mas também … para nos preparar para o futuro”, diz Cole. “E de muitas maneiras que, tipo, nem sabemos.”
Nilson tem mais 260 casas iniciais em andamento aqui e espera que sua experiência estimule mais desenvolvedores a intensificar.
“Talvez eu ganhe menos dinheiro por casa, mas consigo construir mais casas. E vou resolver um problema social”, diz ele. “Quero dizer, uma sociedade não pode funcionar quando não há espaço no fundo para as pessoas começarem sua mobilidade ascendente”.