Três anos atrás, os neozelandeses o considerariam quase impossível imaginar os preços das casas no alto da casa do país caindo.
O mercado foi considerado um dos menos acessíveis do mundo, com os preços das casas quase nove vezes a renda média e o fornecimento sem graça. Os primeiros compradores desesperados de casas estavam sendo espremidas fora do mercado por investidores descontados.
Alguns dos que estão bem remunerados ou nenhum trabalho foram empurrados para os sem -teto e as listas de espera por moradias sociais balões. Em meados de 2021, a crise atingiu o pico da febre, com o preço médio nacional da casa superior a NZ $ 1 milhão.
Mas agora, esses preços estão tendendo para baixo. De acordo com o avaliador de propriedades de propriedade do governo, as médias nacionais caíram 13% desde 2021, enquanto Auckland caiu quase 20% e Wellington 30% – provocando perguntas sobre se a Nova Zelândia finalmente conseguiu mudar sua crise habitacional e o que isso poderia significar para outros mercados superados em todo o mundo.
O que levou ao mercado superaquecido da Nova Zelândia?
Nas décadas que antecederam a pandemia, a propriedade da casa se tornou uma esperança cada vez mais distante para muitos neozelandeses.
Os regulamentos de planejamento urbano impediram o desenvolvimento habitacional, a habitação pública estava sendo vendida e a população estava crescendo rapidamente, pressionando o suprimento limitado de moradias.
A renda não aumentou na mesma taxa que os preços das casas e os sistemas de impostos e empréstimos do país favoreceram investidores e proprietários de imóveis, dificultando a entrada de investidores para a entrada do mercado.
A crise imobiliária da Nova Zelândia piorou drasticamente durante a pandemia.
“Covid chutou as coisas em outro equipamento”, diz Brad Olsen, economista e executivo -chefe da Infometrics.
“Para tentar estimular a economia, retiramos as taxas de juros para mínimos recordes absolutos, e isso funcionou incrivelmente bem-tão bem que viu os preços das casas em um ponto de 20 a 30% em que estavam um ano antes em nível nacional”.
Quando os preços das casas aumentam, os investidores “se tornam muito ativos”, diz Andrea Rush, porta -voz nacional do avaliador QV. “Todo mundo entra no movimento.”
Enquanto isso, a alta imigração durante esse período aumentou a pressão no mercado.
“Tínhamos mais de 100.000 ganhos líquidos de migrantes e neozelandeses a cada ano naquele momento, todos precisando de um lugar para morar”, disse Rush.
Por que os preços das casas estão caindo agora?
Agora, a maré está girando. Os últimos números trimestrais de QV mostram que as médias nacionais caíram 13,1% desde o pico de janeiro de 2022, elevando o novo preço médio da casa para pouco mais de US $ 900.000.
Vários fatores estão impulsionando a tendência descendente, disse Rush. As taxas de juros incrivelmente baixas da era da pandemia aumentaram de aproximadamente 2% para 7-8% nos últimos anos, tornando os empréstimos “incrivelmente obstruídos”.
O alto desemprego na Nova Zelândia e um número recorde de neozelandeses que se movem no exterior também reformularam a paisagem, disse Rush.
Enquanto isso, as políticas para promover a intensificação estão começando a dar frutos, diz Michael Rehm, professor sênior de propriedade da Universidade de Auckland.
“Em todos os níveis do governo, eles querem promover o fornecimento de moradias”, disse Rehm, acrescentando que, à medida que a demanda diminui e a oferta aumenta, a percepção de que a habitação é um investimento seguro diminuiu.
“Compradores e vendedores estão começando a ter a impressão de que os preços das casas na Nova Zelândia nem sempre aumentam, e finalmente estamos quebrando essa crença de longa data.”
Este é o fim da crise imobiliária da Nova Zelândia?
Para aqueles que compraram no auge do mercado, a queda nos valores pode ser uma pílula amarga para engolir, mas será bem -vinda notícia aos primeiros compradores de casas e aos locatários, experimentando aluguéis mais baratos.
Então, a crise imobiliária acabou? Especialistas ofereceram um retumbante “não”.
O mercado imobiliário só podia ser visto como acessível se comparado ao “o Monte Everest dos preços das casas”, disse Olsen. Cerca de 40% da renda familiar média é gasta em hipotecas – mais acessíveis do que os anos de pico em cerca de 47%, mas não acessíveis em geral.
Rehm disse que a fixação da crise exigiria obter os preços das casas mais em frente à renda das famílias. “Mas ainda estamos tão fora de whack.”
Enquanto isso, as taxas de juros são maiores que durante o pico. O pagamento de uma hipoteca com juros de 6% ou 5,5%, em oposição a 2% durante a pandemia, pode tornar a habitação mais cara, diz Rush.
O primeiro -ministro Christopher Luxon disse à RNZ nesta semana que esperava ver modestos aumentos de preços. Seu ministro da Habitação, Christopher Bishop, no entanto, quer vê -los cair.
“Os preços das casas caiam completamente, seria realmente vantajoso”, disse Olsen, acrescentando que a dissociação de investimentos e moradias é uma coisa boa.
Isso será difícil, porque muitas pessoas têm sua riqueza amarrada em uma casa, disse Olsen. “Mas com o tempo, vimos o tipo de males sociais e desafios sociais que foram criados por ter um mercado imobiliário excessivamente quente e muito caro”.
O que isso significa para outros mercados?
A Nova Zelândia há muito tempo é visto como um canário na mina de carvão para os mercados imobiliários do mundo. Não é o único país a experimentar uma grande reversão nos preços das casas. Os preços canadenses caíram em C $ 150.000 desde 2022, deixando a casa canadense mediana quase 20% mais barata.
Enquanto isso, a Austrália ainda não sofre um acidente e estará “olhando para o que está acontecendo aqui de perto”, disse Rehm. Como a Nova Zelândia, a Austrália não possui muitos investidores institucionais no mercado.
“São muitos investidores de MA e PA … estão todos bancando o fato de que [housing] vai aumentar o preço e, se não acontecer, isso é um grande problema. ”
Olsen disse que a Austrália pode estar olhando para o mercado de desaceleração da Nova Zelândia com inveja, enquanto eles assistem seus próprios preços continuando a subir.
“Se eu estivesse olhando para outros países como a Austrália, não sei se eu poderia dizer: ‘Você sabe o que, as coisas parecem estar entrando em um lugar melhor’. Eles estão apenas continuando cada vez mais inacessíveis”.