Após uma prolongada batalha, os legisladores do estado de Washington votaram no domingo para limitar os aumentos anuais de aluguel residencial a não mais que 10 %, posicionando o estado para se tornar o terceiro no país a adotar regulamentos de aluguel em todo o estado.
O que a conta faz
Entre as principais disposições do projeto de lei 1217:
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Os aumentos anuais de aluguel seriam limitados a 7 % mais a taxa de inflação, ou 10 % no total – o que for menor.
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Um aumento anual fixo de 5 % seria aplicado a pessoas que possuem casas em parques domésticos móveis e alugam a terra em que se sentam.
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Somente as renovações de arrendamento seriam afetadas pela nova medida. Os proprietários poderiam aumentar os aluguéis à vontade quando as propriedades ficarem vagas.
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As regras não se aplicariam a novos edifícios nos primeiros 12 anos em que estão ocupados.
O argumento a favor
Entre 2001 e 2023, os aluguéis residenciais medianos no estado de Washington aumentaram 43 %, ajustados pela inflação, superando o aumento de 26 % na renda dos locatários no mesmo período, de acordo com o Centro de Prioridades de Orçamento e Política, um grupo de pesquisa nacional.
E, embora exista um amplo consenso de que mais moradias precisam ser construídas, os apoiadores do CAPs dizem que podem oferecer previsibilidade e proteção a curto prazo para inquilinos que foram forçados a se mover por causa de aumentos acentuados de preços.
A questão tem sido uma prioridade para os democratas, e o legislador quase aprovou um projeto de lei semelhante em 2024. Mas este ano, com uma economia mais turbulenta, os apoiadores dizem que o problema nunca foi tão urgente.
“Em um momento em que as pessoas se preocupam se perderão seus benefícios federais, podemos ajudar a garantir que aqui em Washington você não enfrentará uma caminhada excessiva de aluguel”, disse Emily Alvarado, senadora do estado democrata e um dos patrocinadores do projeto, durante um debate no chão na noite de sexta -feira.
O argumento contra
A maioria dos economistas tem sido historicamente cética em relação ao controle do aluguel, dizendo que faz mais mal do que bem. Mas isso começou a mudar um pouco nos últimos anos.
Em Washington, os oponentes dizem que os regulamentos de aluguel desencorajariam novos empreendimentos e reduziriam a disponibilidade de casas de aluguel. E durante anos, os republicanos, acompanhados por democratas moderados, analisaram várias propostas.
Mas os progressistas ganharam mais influência após as eleições do ano passado e pressionaram uma agenda que também inclui aumentos de impostos e cortes de gastos.
Andrew Barkis, um representante do Estado republicano, disse em uma entrevista que o novo projeto de lei foi “dirigido pela ideologia”. Ele disse que uma versão anterior, que pedia um limite de 10 %, mais a inflação, e isentava a maioria dos aluguéis unifamiliares que não eram de propriedade de uma corporação, era melhor. Essa versão havia liberado o Senado.
“Você coloca um limite artificial nisso, posso garantir que todo aluguel vai subir”, disse Barkis
Como se encaixa na paisagem nacional
Os regulamentos de aluguel normalmente foram adotados por municípios, não estados. Mais de 300 governos locais regulam os aluguéis, incluindo Nova York, Los Angeles e São Francisco.
Quando os estados se envolvem, muitas vezes tem sido impedir que as jurisdições locais promulgassem regulamentos de aluguel. Mais de 30 estados fizeram isso – incluindo Washington, que bloqueou os regulamentos locais de aluguel em 1981, quando os republicanos controlavam pela última vez o Gabinete do Governador e o Legislativo.
O novo projeto de lei-que sobreviveu a algum drama processual de última hora e foi aprovado no domingo, o último dia do calendário legislativo-não suspenderia essa proibição. Em vez disso, tem como objetivo proteger os inquilinos em todo o estado, incluindo aqueles em cidades que podem ser incapazes ou não quererem tomar suas próprias ações.
Até agora, a Califórnia e o Oregon eram os únicos estados a adotar os regulamentos de aluguel em todo o estado, ambos aprovados em 2019. O limite é de 7 % mais a taxa de inflação no Oregon e 5 % mais inflação na Califórnia; Ambos os estados estabelecem um máximo de 10 %. Mas há esforços nos dois estados para diminuir esses limites.
O que acontece agora?
O projeto de lei vai para o governador Bob Ferguson, um democrata que assumiu o cargo este ano. Embora Ferguson não tenha declarado suas intenções, muitos legisladores e lobistas prevêem que ele assinará a legislação. Levaria efeito imediatamente.