CQuando deixei minha casa de família para estudar na Universidade em 2007 e me mudei para o centro de Budapeste, os custos de moradia dificilmente eram um tópico de conversa entre meus amigos. Aluguei quartos em apartamentos localizados centralmente por £ 80 a £ 100 por mês. Avanço rápido para 2025 e uma sala semelhante em um apartamento compartilhado custaria pelo menos £ 200 – o dobro do preço de 15 anos atrás. Converse com qualquer pessoa na casa dos 20 anos em Budapeste hoje, e a crise imobiliária aprofundada surgirá inevitavelmente como uma das lutas definidoras de suas vidas.
As estatísticas pintam uma imagem igualmente sombria. Entre 2010 e 2024, a Hungria viu o maior aumento do índice de preços à habitação entre os Estados -Membros da UE. Enquanto a média da UE aumentou 55,4%, o índice de preços à Hungria disparou em 234%. Enquanto isso, o lucro líquido per capita cresceu apenas 86% na década de 2010. Budapeste, a capital, é o centro dessa crise. De acordo com o Banco Nacional Húngaro, os preços dos imóveis residenciais são supervalorizados em 5 a 19%. Isso é parcialmente explicado com a alta proporção de compras orientadas por investimentos: elas representaram 30-50% de todas as transações nos últimos cinco anos na Hungria. Ao contrário de muitos outros capitais da UE, os investidores imobiliários em Budapeste não são principalmente estrangeiros – que representaram apenas 7,3% das transações entre 2016 e 2022 – nem são atores institucionais. Em vez disso, eles são tipicamente cidadãos húngaros individuais. À medida que o setor imobiliário se tornou um investimento cada vez mais atraente para as famílias de classe alta e média em meio a crescentes incerteza econômica, o resultado tem sido uma polarização aprofundada na sociedade húngara.
O problema tornou -se tão flagrante que, depois de uma década de silêncio, até o governo da direita Fidesz começou a reconhecê -lo nos últimos meses. Desde que chegou ao poder em 2010 com a maioria constitucional, as políticas habitacionais da FIDESZ se concentraram principalmente em subsidiar as compras domésticas para famílias de classe média. Apenas cerca de 10% de todos os gastos governamentais relacionados à habitação tem como alvo grupos de baixa renda. Enquanto isso, o setor de habitação pública da Hungria encolheu drasticamente, de cobrir 20% do estoque de moradias em 1990 para apenas 2% hoje.
A negligência de longa data do governo da questão da habitação não é acidente. Ele decorre de uma narrativa ideológica profundamente enraizada. Em 2014, o primeiro-ministro, Viktor Orbán, declarou em uma entrevista: “Meu princípio básico é que minha casa é meu castelo-acredito na ocupação do proprietário e nas casas da família”. Essa narrativa-comum entre os ex-países do bloco oriental-pinta a propriedade da casa como uma espécie de destino cultural, retratando os programas de habitação pública em larga escala da era socialista do estado como aberrações históricas.
Mas essa visão não é historicamente precisa nem economicamente realista. De fato, as políticas habitacionais da era socialista tinham fortes semelhanças com os sistemas habitacionais públicos na Europa Ocidental. O desenvolvimento imobiliário acessível ajudou a mobilidade social ascendente de milhões, criando oportunidades que antes eram inimagináveis. No entanto, depois de 1990, o sentimento anticomunista combinado com as reformas de “terapia de choque”-incluindo a rápida privatização de meio milhão de habitações-forjou uma imaginação política que afastou o aluguel e a habitação pública, substituindo-a pelo sonho da propriedade da casa universal.
Hoje, no entanto, esse sonho está saindo mais longe de alcance. Na última década, a proporção de famílias que vivem em moradias alugadas em Budapeste cresceram de 12,7% para 17,5%, com os jovens super -representados: 35% desse grupo viveu em acomodações alugadas em 2022. Somente no ano passado, os aluguéis subiram aproximadamente 10%. Embora a taxa de propriedade nacional da Hungria permaneça em torno de 90%, um “aluguel de geração” está claramente emergindo na capital. Os jovens sem apoio financeiro da família veem cada vez mais a propriedade da casa como uma meta inatingível. Uma pesquisa recente constatou que 38% da população adulta de Budapeste consideraria alugar – se opções acessíveis e seguras estivessem disponíveis. À medida que o mito da propriedade de casa inteira se torna mais visivelmente impraticável, a demanda por moradias de aluguel acessível está crescendo.
Apesar da falta de apoio sistemático do governo a moradias populares em Budapeste, algumas iniciativas esperançosas estão começando a tomar forma. O município de Budapeste lançou recentemente uma agência de habitação social, inspirada em modelos bem -sucedidos do setor civil. Com 16,7% das habitações da cidade sendo desocupadas em 2022, a agência trabalha para conectar propriedades vagas com as famílias necessitadas, oferecendo serviços de gerenciamento seguro a proprietários e aluguéis acessíveis aos inquilinos.
Outro movimento promissor é que o município foi recentemente capaz de usar uma brecha legal para comprar um local de 85 hectares (210 acres) do governo. Os planos iniciais para o site visualizam um desenvolvimento sustentável em larga escala que pode incluir milhares de unidades habitacionais acessíveis. Essas intervenções lideradas pelo governo local, embora promissoras, enfrentam obstrução constante do governo nacional de Fidesz, que se opõe a iniciativas lideradas pelo prefeito verde da oposição de Budapeste.
Enquanto isso, residentes e grupos da sociedade civil estão tentando criar soluções de baixo para cima. A Aliança para o Desenvolvimento Imobiliário Colaborativo, por exemplo, está experimentando modelos habitacionais liderados pela comunidade. Inspirado no Mietshäuser Syndikat da Alemanha, a Zugló Collective House Association comprou uma unidade residencial em 2018 e a administrou de acordo com os princípios cooperativos, garantindo aluguéis acessíveis para sete inquilinos. Sem acesso a apoio público ou financiamento ético, o projeto foi financiado por empréstimos diretos de amigos e ativistas. Esforços semelhantes estão sendo realizados em outras capitais da região, e a rede dessas cooperativas imobiliárias pioneiras-MOBA, que significa “auto-construção por meio de ajuda mútua” no serbo-croata-já está configurada.
Essas iniciativas de base podem oferecer alguma esperança para uma geração, de outra forma, enfrentando dificuldades crescentes. No entanto, a transformação sistemática desses regimes habitacionais só pode ser imaginada se esses governos mudarem de curso – e se a UE começar a canalizar um financiamento mais direto para moradias populares em cidades húngaras e outras cidades da Europa Oriental.