To Um olho externo, as cidades inglesas podem parecer deliberadamente projetadas para fomentar uma crise imobiliária. Sem restrições por topografia escarpada ou muralhas fortificadas, seus desenvolvedores vitorianos construíram inúmeras ruas intermináveis de arranha-céus. As cidades que se expandiram durante a Revolução Industrial são menos densas que seus equivalentes europeus e têm muito menos apartamentos. Seus setores de aluguel privados são fragmentados, dominados por pequenos proprietários de proprietários para os quais a propriedade da propriedade é frequentemente uma segunda carreira.
Nos últimos anos, os grandes investidores começaram a bancar os altos blocos de apartamentos que prometem criar o tipo de moradia que as cidades inglesas precisam. Esses desenvolvimentos de “construção para aluguel” estão transformando os Skylines de Manchester e Londres e adicionam cerca de 14.000 novas casas a cada ano desde 2020. Para um governo trabalhista que espera construir 1,5 milhão de casas, o crescimento do setor parece uma bênção. Clive Betts, o deputado trabalhista que preside uma força-tarefa de construção de aluguel, descreveu desenvolvimentos como “moradia de boa qualidade com um futuro real”.
A promessa do trabalho de “construir, construir, construir” se baseia na idéia de que o fornecimento de mais casas tornará a habitação mais acessível. Se ao menos fosse tão direto. O pesquisador habitacional Adam Almeida descobriu recentemente que, em Brent, Ealing e Newham, Londres Boroughs, com o maior número desses empreendimentos de aluguel, os aluguéis aumentaram 48% a 52% desde 2015, excedendo a média em toda a cidade. Brent viu o aumento mais alto. O bairro abriga o maior desenvolvimento de construção para aluguel da Grã-Bretanha, em Wembley. Os apartamentos de dois quartos neste desenvolvimento externo de Londres custam entre £ 2.471 e £ 3.370 por mês. É plausível que outros proprietários da região possam ter visto esses preços e elevar os deles de acordo.
A construção para aluguel é atraente para os governos alérgicos aos gastos públicos. O governo da coalizão estava interessado em incentivar o setor, comissionando uma revisão de 2012 que constatou que esses desenvolvimentos já estavam decolando no exterior e em moradias estudantis do Reino Unido. A evidência de ambos os contextos é mista. Os moradores de Amsterdã, Berlim e Copenhague acusaram os grandes investidores de ajudar a alimentar a crise imobiliária, enquanto apartamentos estudantis recém -construídos na Grã -Bretanha geralmente são inacessíveis para os estudantes britânicos. A sala mais barata da filial de QI de Edimburgo, um dos maiores grupos de habitação estudantil do Reino Unido, atualmente custa £ 10.717 para acomodações de um ano; O empréstimo típico de manutenção escocês anual é de £ 8.400.
As empresas por trás desses esquemas argumentam que podem oferecer aos inquilinos um serviço melhor. Muitos fornecem comodidades luxuosas. Dada a escolha entre spas de cães no local e moradias genuinamente acessíveis, no entanto, parece provável que a maioria dos inquilinos escolhesse a acessibilidade. A pesquisa de YouGov em 2024 descobriu que o apoio aos controles de aluguel superou em menor número de oposição. Mas esses limites, é claro, são antitéticos aos resultados dos investidores. Mesmo nas cidades européias com controles de aluguel, novos desenvolvimentos de apartamentos são frequentemente isentos deles.
Os planos habitacionais do trabalho correm o risco de sacrificar a acessibilidade real, confiando em investidores que naturalmente priorizam seus próprios retornos. Um legado corrosivo da política de Thatcherite era a evisceração de moradias sociais genuinamente acessíveis através do direito de comprar. Embora as autoridades locais possam emprestar tecnicamente para construir mais casas, os inquilinos ainda podem comprá -los com um desconto significativo. O trabalho planeja reformar (mas não sucata) esta política. Suas propostas para moradias sociais acessíveis permanecem nebulosas. Até que entregue, os locatários continuarão sendo espremidos.